Sobre nós

Na Donnos Imobiliária, acreditamos que cada imóvel vai além de paredes e estruturas — ele representa conquistas, sonhos e novos começos. Somos uma empresa que une experiência de mercado, atendimento humano e visão de futuro para transformar o jeito de comprar, vender ou investir em imóveis.

Nosso compromisso é com a transparência, segurança e valorização patrimonial de cada cliente. Atuamos com excelência em todas as etapas do processo imobiliário: da avaliação à entrega das chaves, passando por consultoria especializada, análise de viabilidade e acompanhamento jurídico.

Contamos com uma equipe apaixonada pelo que faz, formada por profissionais preparados para entender seu momento, suas metas e oferecer as melhores oportunidades — seja na compra do primeiro imóvel, na construção de um projeto ou na busca por alto padrão de valorização.

Mais do que imóveis, entregamos confiança, clareza e resultado.
E é por isso que a Donnos é referência para quem deseja investir com segurança e realizar com tranquilidade.

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Nossa localização

305 Sul - Av. LO 5, 18 - Sala 05 - Plano Diretor Sul, Palmas - TO, 77015-438

Duvidas frequentes

O que eu preciso pra começar a comprar um imóvel?

Você precisa entender primeiro quanto você pode pagar de entrada e qual é sua renda mensal. Em Palmas, a maioria dos imóveis à venda hoje custa acima de R$ 360.000,00, e os bancos normalmente exigem no mínimo 20% de entrada. Também é importante verificar se seu nome está limpo e se você tem documentos básicos como RG, CPF e comprovantes de renda.

Sim, você pode financiar até 80% do valor do imóvel com a maioria dos bancos. Mas é importante saber que precisa ter pelo menos 20% do valor como entrada e ainda reservar mais cerca de 5% para custos com cartório, ITBI e documentação. Não existe financiamento 100% em Palmas, a não ser em situações muito específicas e com imóveis novos de construtoras parceiras de programas habitacionais.

Você precisa:

  • Ter renda comprovada (contracheque ou extrato bancário);

  • Ter o nome limpo;

  • Ter no mínimo 20% de entrada;

  • E apresentar documentos como RG, CPF, comprovante de residência, certidão de nascimento/casamento e comprovante de renda.

Se você tem trabalho formal (CLT) e contribui com FGTS há pelo menos 3 anos, pode usar o saldo para:

  • Diminuir o valor da entrada;

  • Abater parte do financiamento;

  • Ou quitar parcelas futuras.

O imóvel precisa ser urbano, residencial, estar em seu nome e ser para moradia própria.

A entrada mínima é de 20% do valor do imóvel.
Exemplo:

  • Imóvel de R$ 360.000 → entrada mínima de R$ 72.000.

  • Além disso, você precisa considerar ITBI e taxas de cartório, que podem chegar a mais R$ 18.000 (cerca de 5%).

Não. Nenhum banco aprova financiamento com restrições no CPF. Você pode resolver isso quitando as dívidas ou usar outra pessoa da família com nome limpo como comprador principal (desde que more com você e tenha renda suficiente).

Se você tem pressa e não quer lidar com obras, compre uma casa pronta. Se você tem tempo, paciência e quer fazer do seu jeito, comprar um terreno e construir pode ser mais vantajoso a longo prazo. Mas lembre-se que em Palmas, terrenos bem localizados também já estão com valores altos.

Após entregar todos os documentos, o banco pode aprovar em até 7 dias úteis. Porém, o processo completo (incluindo avaliação do imóvel e registro da escritura) pode levar de 30 a 45 dias.

Sim. A escritura é o documento oficial que comprova que o imóvel é seu. Sem ela, o imóvel não está legalmente no seu nome. Depois da escritura, é preciso registrá-la no cartório, o que tem custo.

Sim. Em Palmas, além da entrada, você precisa pagar:

  • ITBI (2% do valor do imóvel);

  • Escritura e registro em cartório (cerca de 3%).

Exemplo:
Em um imóvel de R$ 360.000, os custos com cartório e imposto somam em torno de R$ 15.000 a R$ 20.000.

Isso varia com a entrada, prazo e renda.
Exemplo:
Imóvel de R$ 360.000 com entrada de R$ 72.000 (20%) → financiamento de R$ 288.000.
Parcelas estimadas entre R$ 2.500 a R$ 3.200 por mês, dependendo do banco e da taxa de juros.

Sim. O ITBI é o imposto municipal obrigatório, pago quando você transfere o imóvel para seu nome.

  • Em Palmas, a alíquota é de 2% sobre o valor de venda.

  • Em financiamentos, o valor do ITBI às vezes pode ser incluso no crédito, mas depende da aprovação do banco.

Palmas tem bairros valorizados como:

  • Plano Diretor Sul (quadras 404 Sul, 407 Sul, 504 Sul, 504 Sul),

  • Aurenys com acesso fácil e casas mais acessíveis,

  • Jardins do Lago, Jardim dos Ipês, Alphaville (alto padrão),

  • E Taquaralto para quem busca preços menores, mas atenção à infraestrutura.

Importa sim, principalmente em Palmas, que é muito quente.

  • Sol da manhã deixa a casa mais fresca à tarde.

  • Sol da tarde esquenta mais os cômodos no fim do dia.

Sim. Basta marcar com antecedência pelo WhatsApp e agendamos a visita. Algumas casas estão ocupadas, então precisamos combinar com os proprietários.

Sim. Com o contrato de compra ou escritura, você consegue transferir para o seu nome na BRK (água) e na Energisa (energia).

  • RG e CPF;

  • Comprovante de residência;

  • Certidão de nascimento ou casamento;

  • Comprovante de renda (contracheques ou extratos bancários);

  • Declaração do Imposto de Renda (se tiver).

A Caixa é líder em crédito imobiliário e tem programas como o Minha Casa, Minha Vida, com juros mais baixos para famílias com renda até R$ 8.000.
Outros bancos como Itaú, Bradesco e Santander também financiam, e às vezes têm condições melhores para quem tem relacionamento com eles.

Nós te ajudamos com todo o processo: simulação, escolha do imóvel, entrada no banco, agendamento no cartório, assinatura da escritura e entrega das chaves. Nosso papel é facilitar sua conquista com segurança.